Los intereses de Tu Hipoteca

Me acuerdo de un sketch de Gomaespuma basada en el caso de El Dioni, en el que bromeaban con las comisiones de los bancos, que todo el dinero robado se había ido en las comisiones de los bancos. Pero desgraciadamente no es broma, ¿sabes cuanto te cuesta el interés de tu hipoteca cada mes? A continuación te lo explico. Primero el cuadro:

Cuadro de interés de un préstamo (pincha la imagen para verla más grande).

Bien, lo primero que debes saber es cuál es la tasa nominal de tu hipoteca (normalmente el valor del Euribor más un diferencial), vamos a suponer que ahora la tasa es 3%. Ahora necesitas saber el capital que te queda por pagar, pongamos que son 110.000€, por redondear.

Ahora sólo tienes que ir a la columna correspondiente (en este caso es la del "3,00") y ver que al año pagas 300€ por cada 10.000€ de hipoteca, o lo que es lo mismo 25€ al mes por cada 10.000€ de capital que te queden por pagar, en nuestro ejemplo habría que multiplicarlo por 11 (11 x 10.000 = 110.000) y resulta que cada mes estarías pagando 275€ sólo de intereses.

En el cuadro he añadido unas filas de ejemplo para que se vea lo que saldría en el caso de restar 75.000, 100.000, 120.000, 150.000 y 200.000€ de hipoteca. Como cada mes se paga una parte de capital, el interés va siendo cada vez menor, pero si puedes adelantar algo, aunque sea poco verás como ese interés disminuye.

Por ejemplo, si consigues disminuir el interés que pagas en 1€ y aún te quedan 10 años de hipoteca, en realidad te estás ahorrando 120€, pero es que si fuesen 15 años los que te quedan, te estarías ahorrando 180€. Una buena razón para intentar pagar la hipoteca o cualquier préstamo lo antes posible, ¿verdad?